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　　中指法拍数据库监测， 2025年1-10月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%，房源累计拍次共105.8万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为13.8万套，同比下降2.4 % ，清仓率 22.8%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额2048.7亿元，同比下降22.5%。各类法拍房源成交均价4668元/㎡，同比下降12.3%，平均折价率为74.4%。（）

　　各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期1-60天，期间内任意时间点有报价即成交。

　　各能级城市中，2025年1-10月，一线元/㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品3002套，成交1222套，清仓率40.7%，成交折价率76.1%，成交均价43401元/㎡。上海交易截止挂拍拍品1867套，成交1149套，清仓率61.5%，成交折价率76.9%，成交均价43659元/㎡。广州交易截止挂拍4551套，成交1950套，清仓率42.85%，成交折价率75.6%，成交均价18605元/㎡。深圳法拍住宅成交1470套，清仓率63.75%，成交折价率93.7%，成交均价48413元/㎡。（）

　　2025年10月，重庆新上4411件各类法拍房源，环比下降22.5%，交易截止拍品8584套，环比下降6.1%，成交各类拍品1311套，环比增加23.1%，法拍房源成交 8.3亿元，拍品成交均价2886元/平米，成交折价率67%。其中，法拍住宅交易截止拍品1807套，环比增加2.9%，成交各类拍品662套，环比增加7.3%，法拍住宅单月成交 4.6亿元，环比增加16.4%,住宅拍品成交均价6012元/平米，成交折价率68.95%。（）

　　1-10月各区县法拍住宅，渝北区以拍品总成交金额10.2亿元领先其它区域，前10个月渝北区成交法拍住宅房源884套，全市内成交量排第一，期间内挂拍房源1296套，清仓率68.2%，拍品成交均价8621元/平米，成交折价率72.1%。南岸区法拍住宅以总成交金额4.7亿元位列第二，交易截止挂拍房源780套，成交563套，成交均价7475元/平米，平均成交折价率69.3%；江北区法拍总成交金额4.3亿元排全市第三，平均成交均价8438元/平米。其余如九龙坡成交金额3.0亿元、沙坪坝总成交金额2.8亿元、巴南总成交金额2.4亿元。（）

　　重庆1-10月法拍住宅市场成交的5546套住宅房源中，一拍阶段法拍成交2073套，占整体37.4%；渝北区以397套的成交数量位居榜首，法拍市场的活跃度相对其他区域较高。江北、南岸紧随其后，分别成交235套和215套。二拍阶段法拍成交2976套，占整体53.7%；渝北区成交 436套多于一拍成交；南岸区、九龙坡等区域二拍阶段成交数量分别为 307套、275套。变卖& 重拍阶段成交426套，占整体7.7%；渝北区变卖阶段成交48套，南岸区变卖阶段成交41套位居第二。从整体数据来看，重庆各法拍阶段二拍的成交总数最多，成交总量占比53.7%。（）

　　全国法拍市场呈现量价齐跌的总体特征，市场分化特征显著；从细分领域看，住宅类房源仍是法拍市场主力，法拍市场热度与区域经济、资产流动性紧密相关。中指研究院持续监测全国法拍市场趋势变化，通过覆盖355 城的法拍数据库，全面追踪挂拍量、成交量、成交金额、清仓率、成交折价率等核心指标。深入分析各物业类型、各省市及不同能级城市的市场表现，揭示成交量价收窄的整体态势与部分城市的显著变化，为投资者及市场参与者提供精准、全面的参考依据。